なぜ新築アパートは空室が多いのか？賃貸人はまもなく賃借人に有利な状況から脱却するのか？
新築アパートは苦戦中だが、潮目は変わりつつあるかもしれない
第3四半期に完成した新築アパートの入居率はわずか47％で、パンデミック初期を除けば過去最低のペースでした。Redfinの最新レポートによると、賃貸人は記録的な142,900戸の新築アパートの供給過多に直面しており、賃借人にとって有利な市場となっています。
賃借人が有利な立場にあるのは今だけ
市場に出回る新築アパートが非常に多いため、賃借人は多くの選択肢があります。賃借人を引き付けるために、賃貸人は家賃の引き下げや、無料駐車場、手数料の減額などのインセンティブを提供しています。しかし、建設業者が規模を縮小し始めており、アパート建設許可が前年比で約10％減少していることから、これらの特典はまもなく姿を消す可能性があります。
家賃の上昇は劇的に鈍化しており、前年比わずか0.4％増の1,607ドル（中央値）となっています。これは、パンデミック時の住宅ブーム中に見られた2桁の上昇とは対照的です。
ワンルームマンション：例外
興味深いことに、ワンルームマンションは低迷する傾向に逆らっています。ワンルームマンションの入居率は前年比42％から50％に改善しました。これは、他のアパートタイプと比較して、新築のワンルームマンションの戸数がわずか0.4％しか増加していないためです。一方、より広い部屋では入居率が低下しました。
- 1ベッドルーム: 54%から49%に低下
- 2ベッドルーム: 51%から50%にわずかに低下
- 3ベッドルーム: 56%から51%に大幅に低下
なぜこうなっているのか？
現在の供給過多は、パンデミック中の積極的な建設に直接起因しています。開発業者は急増する需要に応えようと急ぎ、今日のような高い空室率につながりました。しかし、建設業者は現在、対応しており、発行されるアパート許可は大幅に減少しています（前年比で約10％減）。
Redfinの上級エコノミスト、シェハリャール・ボカリ氏は、「賃料を下げたり、無料駐車場などの譲歩案を提示したりする賃貸人もいますが、賃借人はこれらの特典がまもなくなくなる可能性があることを知っておくべきです」と強調します。許可証の減少は、最終的に市場が引き締まり、賃貸人が価格決定力を取り戻すことを示唆しています。
投資戦略：変化への備え
短期的な苦痛
投資家は現在、低い賃料収入、マーケティングコストの増加、賃借人を引き付けるための譲歩の増加など、課題に直面しています。Redfinなどの企業は、この供給過多の環境を乗り切る中で、損失の拡大とマージン圧力を報告しています。
長期的な利益
短期的な苦戦にもかかわらず、明確な戦略的機会があります。建設されるアパートが少なくなるにつれて、市場は必然的に賃貸人にとって有利な状態に戻り、競争の減少により家賃の上昇が可能になる可能性があります。
投資家は以下に焦点を当てる必要があります。
- 特に入居率の高いワンルームマンションのある市場
- 安定した経済基盤のある地域
- この供給過多の段階でコストを効果的に管理している企業
Redfinのデジタルアドバンテージ
Redfinのデジタルツールとコミッションベースのモデルへの戦略的移行により、市場の変動を乗り切り、最終的に利益を得ることができるユニークな立場にあります。現在の財政的プレッシャーにもかかわらず、テクノロジー主導の効率性への長期的な投資は、市場が安定したときに競争上の優位性を提供する可能性があります。
結論
今日のアパート市場は明らかに賃借人にとって有利ですが、投資家はすぐに状況が好転すると予想する必要があります。現在の供給過多は一時的なものであり、建設業者はすでに手を引いており、近い将来、市場が引き締まり、家賃が上昇する舞台を整えています。
賃貸人はまもなく支配を取り戻すのか、それとも市場の修正は投資家が予想するよりも先になるのか？ご意見をお聞かせください！